В большинстве случаев участки на территории одного сельского совета, на одном массиве оцениваются примерно одинаково. Однако существует несколько факторов, которые могут в перспективе повлиять на цену участков и на которые владельцам следует обратить внимание. Об этом сообщает epravda.com.ua, пишет agronews.ua.
В частности, на цену земли могут повлиять: Перспектива изменения назначения. Существенно отличается цена на землю, которая может быть использована не только для производства агропродукции: участки у крупных городов или в рекреационных зонах, вблизи транспортных магистралей или с возможными залежями полезных ископаемых. Однако таких участков очень мало. Договор аренды. Пока это один из определяющих факторов для цены. Свободный земельный участок, который не находится в пользовании арендаторов, может стоить вдвое больше аналогичного, обремененного арендными отношениями.
Еще меньше будут просить за объекты, которые находятся в 10-летней аренде или даже больше, не говоря об участках, по которым арендная плата выбрана владельцами заранее.
«В общем свободных земельных участков немного. Однако «земля в аренде» — это еще не диагноз. Так, обрабатывается арендаторами около 80% всех сельскохозяйственных земель, а в официальной аренде (зарегистрированные права пользования участками) всего 65-67% с/х земель. А „теневая“ аренда не дает приоритетного права на покупку», — рассказывают эксперты.
Грунт, склад и качество земли. Плодородная земля будет пользоваться большим спросом. Для ориентира качества есть так называемая бонитетная оценка плодородия почв. В частности, базой для нормативной денежной оценки служило именно бонитирование земель.
«Впрочем, публичной информации о бонитовке земель нет. Общую информацию о том, какие грунты где расположены, можно посмотреть на Публичной кадастровой карте, выбрав опцию „почвы“ в каталоге. Даже по конкретным участкам. Для получения более подробной информации о плодородии почв следует обратиться в частные лаборатории. Эта услуга может стоить от 400 грн и больше в зависимости от количества показателей, которые хочет проверить заказчик», — добавляют специалисты.
Доступ к воде. В регионах с засушливым климатом ценники на землю будут меньше. Если не окажется, что вблизи земельного участка есть водоем или оросительная система. Это может быть преимуществом и в других климатических поясах. Наличие объектов инфраструктуры. Наличие неподалеку от участка железной дороги, элеватора (карта элеваторов Украины), электросети, подъездной дороги — все это может повлиять на стоимость земельного участка. Расположение земельного участка в земельном массиве. Если объект, скажем, будет где-то на отшибе, в конце поля, возле лесополосы, это не будет дополнительным преимуществом для его инвестиционной привлекательности.
