По итогам 6 месяцев 2021 года объем рынка земли составил 5,3 млрд грн, полученных землевладельцами от продажи участков. Об этом рассказал эксперт Центра исследований продовольствия и землепользования Киевской школы экономики Роман Нейтер. Об этом сообщает agrotrend.com.ua, пишет agronews.ua.
Сравнивая с ноябрем объемы рынка земли в последний месяц 2021 года выросли как по количеству сделок купли-продажи, так и по площади земли в обращении примерно на 30%. В декабре впервые за 6 месяцев от запуска рынка, ежедневное количество сделок превысило тысячу, такие показатели наблюдались 5 раз в течение декабря. Кроме того, 6 раз в декабре ежедневная площадь земли в обращении превышала 2500 га.
Как рассказал Роман Нейтер, абсолютный рекорд был зафиксирован 23 декабря – почти 1200 транзакций и свыше 3 тысяч га проданных земель.
Он также отметил, что структура сделок от месяца к месяцу уже есть стабильной: наибольшее количество транзакций происходит с землями для ведения личного крестьянского хозяйства (32,6 тысячи соглашений).
Вместо этого, по совокупной площади проданных земель две трети составляет товарная сельскохозяйственная земля (102, 4 тысячи га), еще треть – земля ОСГ.
В распределении по типу угодий большая часть проданных земель – это пашня (86,2%), доля сенокосов и пастбища составляют только 10,6%, а все остальные типы и смеси разных типов угодий составляют лишь 3,2% от площади земли в обращении.
По данным, вносимым при регистрации сделок купли-продажи, средневзвешенная цена колеблется на уровне около 40 тыс грн за гектар. Как отмечает эксперт KSE, цена земельного участка варьируется в зависимости от типа земельного участка и его расположения. В среднем за первое полугодие рынка земли в Украине заключалось около 470 сделок в день, а совокупная площадь заключенных сделок составляет более 150 тысяч га.
За первые полгода было продано чуть больше трети процента всех сельскохозяйственных земель в государстве. Этот показатель варьируется в зависимости от региона. Наиболее активна Харьковская область, где продано 1% от общей площади сельскохозяйственной земли в обращении, далее Херсонская область — 0,7%. В аутсайдерах – Ровенская, Львовская и Ивано-Франковская области, где продано всего 0,1% земли.
В то же время, цена продажи земли в государственном реестре на сегодняшний день указана только для половины сделок (55%). Для расчета объема рынка земли KSE смоделировала стоимость участков, учитывая их целевое назначение, площадь, тип угодий и локацию участков.
Первый заместитель Председателя Государственной службы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра Анатолий Мирошниченко отметил, что в конце прошлого года Правительство приняло важное постановление – о реализации пилотного проекта по внесению сведений в государственный земельный кадастр сертифицированными инженерами-землеустроителями.
Он добавил, что мониторинг пилотного проекта будут осуществлять государственные кадастровые регистраторы, избранные по принципу случайности.
